ペットも一緒に
おはようございます。
本日は湘南・茅ヶ崎エリアで賃料のバランスが良いエリアを
ご紹介してみます。
それは・・
茅ケ崎市矢畑エリアです。
東海道線「茅ヶ崎駅」、そして「辻堂駅」もそうですが、
ポイントは北西エリアです。
ご存知の通りで湘南は「海側」が人気で「人気＝高い」ということが成立します。
しかし現実的ではありますが「便利？」と言われるとそうでもありません。
もちろん、住環境としては「第1種低層住居専用地域」という「良好な住宅地」を作りましょう！という目的がありますのでコンビニ等のお店は作ることが出来ない・・そう言った点ではある意味「不便」とも捉えられます。
弊社でも「海側」エリアの物件をご案内しますが、スーパーは？お店は？等聞かれますが、残念ながらそこは相反するエリアではあります。ではそこそこ生活感がありますが、便利な場所と言ったら「茅ヶ崎も辻堂」も北側エリアなんです。
そしてバランスの良いエリアというのは次のことをこちらでは指してます。
１：駅から歩ける距離
２：比較的新しい物件がある
３：上記の内容を揃えた条件で賃料が安い
これが東海道線では「北西エリア」が該当します。
今回は敷金・礼金も不要。
ペットも暮らせるのに「敷金増額も不要」とほんとかよ！
という条件のお部屋ですが本当です。
こちらがその物件の外観です。
2004年築と見た目も悪くないマンション。
リビングは賃貸ではありえない「１７帖」と大胆な広さです。
狭い部屋をコマ割りするより大胆な間取りも悪くないと思います。
こちらは窓側から眺めた感じです。
出入り口も少ないので家具の配置もしやすいです。
エアコンも設置済み。
余談ですが・・エアコンは付け替えると約３年ほど使うのと同じぐらい
性能低下するようです。
賃貸ではなるべくならすでに設置されている物件がオススメです。
キッチンはカウンタータイプではありませんが、側面壁に設置されているので横を向けばリビングが見渡せます。
小さなお子様をお料理しながらでも見守れる設計です。
今回のお部屋は１階です。
南向きで前面の家とは距離が保たれているので日当たりは問題ありません。
また良く聞かれるのが「空き巣」等の防犯上のことを言われますが、それは考え方です。
過去に高階層のお部屋でも入った事例があります。
普通は１階の方が入りやすいじゃん！と思いますが、狙う方も「しっかり見ている」と聞きます。
例えばですが・・高級外車などを所有されている方は狙われやすいと・・
空き巣も下見をするようです。
それで判断するのもどうなのか？とも思いますが、話を聞いて納得しました。
空き巣とは別で車上荒らしも同じようです。
人目に付きにくい月極駐車場で「その駐車場に止まっている車が複数台」がガラスを破られて車内を荒らされたようですが、対象となったのは「高級外車」でありその真ん中に「傷が目立つ国産車」だったようですが幸いなことに「その国産車」だけは無傷・・
見た目で判断しているのかわかりませんが、そのような傾向はかなり高いということですよね。
話が脱線しましたが、心配もほどほどにした方が良いということです。
もちろん心配に越したことはありませんが、それだと理想ばかり求めすぎて現実と離れすぎて何も決められないということです。
人によって優先順位はそれぞれですが、２４時間在住している分譲マンション、そしてセキュリティが導入されており、エントランスにはオートロックとカメラ、そしてエレベーターにもロックが導入されているマンションなどを選ぶのがオススメです。
極端な話ですが、諦めも必要ということになりますよね。
またズレてしまいました・・
あとは全体の間取りを♪
こちらが全体の間取りです。
リビングは１７帖！本来であれば2LDKぐらいの間取りが一般的でしょうけど、こちらは本当に大胆です。
カップル、または小さなお子様一人で３人ぐらいのファミリーならピッタリですね。
寝室で３人で寝れる年頃のお子様でしょうか。
一点だけ少し残念なのが７帖の寝室にはエアコンが設置出来ません。
消防関連の法令の関係のようです。
ここ数年ではかなり厳しく現在では付けることが出来ない・・とは言っても鉄筋コンクリート造ではありますから木造や軽量鉄骨のアパートに比べたら断熱は高いと思いますので茅ヶ崎エリアでは過ごせるかと思います。
ではでは物件の概要です。
・物件名：エーデルハイム湘南
・所在地：茅ヶ崎市矢畑74-1
・間取り：1LDK（55.08m2）
・アクセス：東海道線「茅ヶ崎駅」徒歩18分
・礼金：不要
・敷金：不要（退去時にクリーニング費用負担あり）
・賃料：85,000円 管理費：6,000円
・仲介手数料：32,400円（全物件一律です）
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